多数の収益不動産を持つ場合の相続手続とリスクについて

不動産の所有者であり、特に収益不動産を多く保有している方々は、将来の相続に備えた対策を考えなければなりません。

しかし、多数の収益不動産を持つ場合、相続手続は容易ではありません。相続税の問題、遺産分割の困難さ、さらには相続トラブルのリスクも大きいと言えます。この記事では、多数の収益不動産を持つ場合の相続手続とそのリスクについて詳しくご紹介します。

具体的な相続手続の流れやポイント、さらには実際の相続トラブル事例に基づいた解決策などを探求していきます。

収益不動産所有者の方々が将来の相続に備え、円満な遺産分割を実現するための参考になる情報が満載です。

多数の収益不動産を持つ場合の相続手続の流れとポイント

相続手続の基本的な流れ

相続手続は、相続開始届の提出から始まり、相続税の申告と納税、

遺産分割の手続などが含まれます。具体的な手続の流れとポイントを解説します。

相続税の申告と納税

多数の収益不動産を持つ場合、相続税の申告と納税は重要なポイントです。

相続税の計算方法や特例、軽減措置の活用方法を把握し、スムーズな手続を行いましょう。

遺産分割の方法と注意点

収益不動産の遺産分割は複雑な手続であり、綿密な計画が必要です。

公正証書遺言書の作成や相続放棄などの方法を活用し、円満な遺産分割を実現しましょう。

多数の収益不動産を持つ場合よくある相続トラブルと悩み

収益不動産の評価方法が複雑のため、遺産分割がまとまらない

遺産分割協議をするには、不動産の資産価値である評価額を算定しなければなりません。不動産の評価額や評価方法を巡っても、よく争いが起こります。

不動産評価額を算定する評価方法は複数あり、どれを採用すべきという決まりはありません。

相続税課税額を算出する際に適用される「路線価」を用いることもあれば、不動産業者に査定してもらって、実際に売買する際の「時価」を用いることもあります。算出方法が異なれば当然、不動産評価額は変わるため、どれを採用するかで争いに発展するケースが多くあります。

そのため、不動産の分割が難しく、相続人全員が納得する遺産分割の実現が難しいケースも多いようです。

税金や維持費用の負担方法でもめている

収益不動産の税金、維持費用（修繕、保険、管理費など）の負担方法が不明確であったり、合意がなかったりすると、所有者間で紛争が発生します。誰がいくら負担すべきか、また負担比率が公平かどうかについての意見の相違が問題となります。

収益不動産の家賃は相続財産になるのか？

相続が開始（被相続人が死亡）する前の家賃は、借主から被相続人名義の預金口座へ毎月振り込まれているはずですから、それは預金債権として相続財産に含まれます。
つまり、被相続人が死亡する以前の家賃については、当然に相続財産に帰属することになりますから、相続財産に含まれ、遺産分割の対象となります。

収益不動産の家賃は相続財産になるのか？

亡くなられた方が遺言書を残されていた場合、賃貸物件を引き継ぐ相続人の所得となります。もし遺言がある場合、相続が発生した月の収入から賃貸物件を相続した相続人の収入が引かれます。

ただし、家賃は相続財産に含まれないため、相続税の対象とはならず、相続者は翌年の確定申告が必要です。

遺言が無い場合には、遺産分割協議で相続財産の分割が決まるまでは相続人全員の共有財産となり、遺産分割協議が調えば、そこから賃貸物件を相続した方の所得となります。

多数の収益不動産を持つ場合の相続手続の解決策

専門家への相談とアドバイスの受け方

多数の収益不動産を持つ場合、専門家のアドバイスは非常に重要です。相続に関する専門家との相談やアドバイスを受けることで、円満な相続手続を進めることができます。

遺産分割協議書の作成と活用のポイント

収益不動産の相続において、遺産分割協議書の作成と活用は重要な役割を果たします。

遺産分割協議書は、相続人間で収益不動産の所有権と管理に関する合意を文書化するための重要な文書です。遺産分割協議書には以下のポイントを含めるべきです。

まとめ

多数の収益不動産を持つ場合の相続手続とリスクについては、様々なポイントがあります。

この記事を参考にしながら、円満な相続を実現するための手続や対策を進めてください。

将来の相続に備えることで、収益不動産の価値を守り、安心して保有を続けることができます。

相続に関しては、しっかりと知識を身につけ、専門家のアドバイスを受けながら進めることが大切です。

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